上海商业用房房产税要交多少年的？什么规则

上海商业用房房产税要交多少年的？什么规则

要看你转让的是什么性质的房子，购买了多少年了： 普通住房：满2年的，免收营业税， 非普通住房：满2年的，收取房产增值部分5.6%的营业税 未满2年的，不论是商铺、住房都是要收取总房款的5.6%的营业税的！

很多购房者对上海商住两用房产权多少年感到疑惑，其实商住两用房产权还是要看开发商的土地使用证是多少年的。商住两用，从名字上看就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。 如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

房产税在地税交，计税基数有两种，一个是自有房产，按照房产原值的80%乘以房产税率，忘记多少了，另外一个是出租房屋，按照租金收入乘以12%房产税有30%可以减免，公式是：原值乘70%乘1.2%这是一年交的,房产税是按季度申报,即按这个公式再除以四就是每季度要交的