关于购房合同法律上正式生效的问题

购房合同生效的评判标准是什么？开发商说是以房产局正式登记备案的时间为生效时间，也有说银行的贷款审批下来的时间即为合同正式生效时间。在法律上，认定购房合同正式生效，到底是哪一个为标准哟

是以房产局正式登记备案的时间为生效时间。