收租行业

收租行业

分析如下：
1、如果租赁行为2011年租赁合同签立，业务已经发生且发票没有提前开具，合同确定了分期收租日期的，按分期收租日期确定收入并开具分期发票，计营业税。按分期收租日期的租金所归属时期段确认应纳税所得；
2、如果租赁行为2011年租赁合同签立，业务已经发生，合同没有确定分期收租日期的，但发票已经于2011年提前开出的，于发票开出日期确认收入，计营业税，发票没有注明预收租金的，全额计入当年应纳税所得；发票注明预收租金的，做应纳税所得调减。
3、如果2011年租赁合同签立，业务已经发生且发票没有提前开具，合同没有确定分期收租日期的，租金全额于2012收取并开具发票，则于2012年确认收入，计营业税。收入全额计入应纳税所得。