买房其实大有讲究 5条不得不知的买房秘诀

买房其实大有讲究 5条不得不知的买房秘诀

想要买到价格适合、居住舒适的房子，提前了解一些购房知识是必须，但是为了买套房子专门去系统的学习房产知识不太现实。鉴于此，今天就来跟大家分享一下必必知的几条购房知识。
买房必知的几条知识：
1、 不要指望在价格最低的时候买进
购房者不是神，专家也不是神，谁都无法准确预测房价啥时候最低，千万不要盲目相信专家的话，真有那么神他们个个都是富翁了。对于大多数购房者来说，买房是为了自住，在感觉差不多的时候入手就可以了。
2、 在可承受的范围内买房
很多人的都是初次购房，出于对家的美好向往，总是想要买更贵更好的房子，但是忽略了自己实际的经济能力。其实买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力，而不能盲目的跟风，冲动更是不可取。如果申请贷款，月还款额最好不要超过月收入额的一半，否则房贷会给自己的生活带来沉重的压力。
3、 行情对换房的影响没那么大
有很多人换房是为了改善居住条件，这种情况下，不必考虑太多淡旺季的因素，特别是在住宅并不是很满意的情况下。因为在短时间内要完成一个身份的转换，即使在卖房的时间赚到一点利润，相应的，买房的时候也要多付一点，这样一盈一亏其实也差不了很多。
4、 房子不卖要考虑成本
有很多市民想在最合适的时机卖房，但是无法判断啥时才是最好的时机，于是房子就一直在自己手中，其实这种做法有时候得不偿失，为什么这么说呢？
需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物业费、维修费等等，时间久了并不是一笔小数目，你能保证费房子增值的部分会超过这笔费用吗？
另外，趁早把房子卖了手中会有流通的资金，在淡季看到合适的房子才可以尽早入手。
5、 为什么有时二手房价格高于新房?
二手房与新房的价格往往让很多购房者摸不着头脑，为什么有时候二手房房价高，有时候新房房价高呢？这其实主要取决于市场的供应情况。
新房源比较多的时候，各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者，新房价格会比较低，这时二手房的竞争力会比较低；另外一种情况，新房的供应量如果不足，价格就可能会被抬高，这时候二手房竞争力会比较强。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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