哪些元素让房子卖的这么贵？为什么房子问题会困扰国民？外国住房问题也像中国一样存在买房难的问题么？

哪些元素让房子卖的这么贵？为什么房子问题会困扰国民？外国住房问题也像中国一样存在买房难的问题么？

首先从房地产公司集体竞拍土地时，一块土地在大家的联合抢占下，土地的价值不知道 比现实中翻了多少倍，当然政府赚了不少钱，谁都知道现在按照中国的国情，干房地产是一夜暴富，就连小孩子都知道，所以从开始购置地皮时，就增加了不少成本。房产建好后，在原有的成本基础上，房地产公司想赚一些钱，怎么办，还是加到房价里了。

房价贵了，大家当然负担不起，而且房子还是刚性需求，比如年轻的孩子要结婚了，就得买房子。我赚了一些钱， 我想在所在的城市安家，我还得买套房子。这就造成了有钱的人永远能住得起房子，穷人住不起。而现在没钱的人却占多数，当然会困扰我们了。

国外市场：

英国，70%的人拥有自己的住房，许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，条件相对差一些的也能住上门户独立的房子。即使是租房住的人，只要租住达到一定年限，都可向英国的半官方机构--房屋管理委员会提出申请，经审核符合条件后即可按比市场便宜40%到50%的价格购买租住的房子。

另外，在英国中央银行降息的带动下，住房贷款利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。这也使英国的住房市场更趋完善。、

法国住房紧张，54%的法国人有自己的房子，其余的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府兴建的"低租金住宅"，专门提供给那些低收入家庭居住。不过，如果个人购买住房的话，政府会提供住房抵押贷款，并根据各个家庭的收入和人口情况给予补贴。虽然近年来法国政府加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势。当然，也有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。

美国：美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。因此，在美国买房子，大都是买二手房。 在美国，近年来开发的新房大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。

其实，美国人平均每隔六七年就要换一次房，换房的主要目的是为了赚钱。每当美国经济出现下滑的时候，美国的房地产业就一定会红火起来。因为通过买卖房屋可以从中获得一笔不小的收入。许多人通过买卖房屋，支付孩子的教育费用、老人的养老开支。近年来，随着移民大量进入，二手房的购买者又增加了一支生力军。他们中的许多人也投入到房屋交易的大军中来，通过这种投资方式迅速改变了自己的经济状况。现在，洛杉矶的华人中流行着一个顺口溜:"租房不如买房，买房不如卖房，卖新房不如卖旧房。"说的就是二手房容易升值、容易出售的情况。

在美国，贷款买房是最主要的购房形式。如果你是美国公民，只要能够提交相应的信用证明，比如从来没有拖欠贷款、按时交纳各种费用、没有不良记录等，就可以在银行轻松贷到购房款。银行支付的第一笔购房贷款一般是房屋总价的10%或20%。

近年来，美国连续降低利率，为想买房的人开了绿灯。由于二手房持续走高，美国银行都很看好住房贷款市场，不断推出新的优惠措施，降低贷款门槛，刺激人们贷款购房。

综合以上从国外的市场来看，政府在房产干预方面做得比较好，还有银行和公民的支持，都是为了能够为了大家能够有房产，但是对国内来说，许多制度都非常不完善，需要相当一段路要走，也许不久之后就好多了，现在不是有了廉租房了吗，希望你看了以后能够对你有用。