买房时，刚需性住房要考虑什么？

买房时，刚需性住房要考虑什么？

刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者，他们的年龄一般以25~35岁居多，且大部分购房资金有限。因此，我建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略，低总价的房子是，特别要注意不要追求一步到位。
下面分别从预算、地段、开发商选择、户型和物业五个因素，为刚需购房者进行解读。
1.预算
 对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内，这样才可保证生活质量不受太大的影响。
2.地段
在地段选择上，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。
3.开发商选择
对于大品牌开发商来说，房地产是他们的主业，“品牌”、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。所以，他们往往更注重开发的房屋品质，包括在整个的购房流程方面会比较负责一些，同时往往也能带来周边配套完善及区域升级发展。因此，我建议置业的刚性需求购房者买房选择大品牌开发商开发的项目。但我这里并不是说小品牌开发商开发的项目就不可取，小品牌开发商可能也有物美价廉的房子。
4.户型
可以重点考虑购买70平方米两居或90平方米三居总价在200万元以内的房子。我认为，选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。
5.物业
（1）在买房时首先要考虑物业公司的服务质量这一因素。好的物业配套是以后房子入住的一个保证，好物业不仅能够保居住平安，而且能够营造一个好的小区环境，同时还能延长您房屋的使用年限，起到保值、增值的作用。例如，一些房龄相同的小区，有的小区看起来明显老旧一些、脏一些，这并非其建筑材质有差别，而是跟物业公司的服务不到位有很大关联；有些小区虽然没有人车分流，但是好的物业能让业主停车井然有序，小区出行便利。
（2）其次要考虑物业费这个因素。例如，一个小区虽然各方面都合适，但是它的物业费要是一个月5元/平方米·月，一套90平方米的3居一个月的物业费就需要450元，一年下来5400元。这还只是物业费一项花费，再加上其他杂费，养房的压力真是不小。
在我看来，物业服务质量好坏因素更重要，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境。
诚然，刚需购房者在买房时并非只考虑预算、地段、开发商选择、户型和物业这五个方面的因素，还需要考虑配套、房屋品质等因素，只是我认为这五个方面应该是刚需购房者着重优先考虑的因素而已。


（以上回答发布于2017-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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