两套房子，一套贷款买的卖了，一套别人过户给我的，然后我再买房子算二套房还是三套房？

答案:3 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-01-10 14:28

提问者网友：动次大次蹦擦擦
2021-01-10 07:11

最佳答案

五星知识达人网友：鸽屿
2021-01-10 08:32

我在房管局工作，给你个详细说法。这个得两方面来说。
房管局方面：你只要曾经有过房子，即使卖了，再买也算二套房。但如果你是卖了的话，名下没有房子了，可以按照家庭唯一住房缴纳契税，享受和首套房相同的契税优惠。
银行贷款方面，由于你此前已经有过房贷了，房贷是全国联网的，你再买房贷款就是二套房贷，首付5成，利率1.1倍，不管你在哪买都是这样了，无法改变，即使你把房子卖了。

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1楼网友：想偏头吻你
2021-01-10 10:10

当然算第一套了。这跟结婚不一样，结婚是结一次算一次，什么头婚、二婚、三婚的；而买房子只看您手上的存量，无论以前您买过几套，只要都卖了，手上没房子了，再买的话都算第一套。

2楼网友：西风乍起
2021-01-10 09:19

在房管局算首套，相关的过户费会少一些，但是在银行算二套，因为您的贷款记录是不能消除的！利率还有首付会有变化！追问利率和首付和第一套相比会增加多少？追答首付5成，利率1.1倍.

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