房贷违约问题专业的进

房贷十年期 十万元 想提前五年还 利息如何计算

期限10年贷款10万元的房贷，按现行七折利率4.158%等额本金的还款方式算，你前五年支付利息总额为：15679.13元，你五年内归还本金为：47500元。你如果贷够十年，那么你后五年的利息总额为：5821.2元，后五年归还本金为：52500元。

综上可知，如果您真的是贷款10万贷款10年的话你五年后提前还款是不划算的。

《合同法》规定：由于不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以协商解除合同。但现在各商业贷款合同缺乏对不可抗力因素如何解除合同进行条款约束。各家商业银行负责人在5月19日对此问题均表示，作为商业运作的银行，不可能说减免就减免，不过会给客户提供宽限措施。农业银行副行长张云介绍说，由于许多住房成为危楼无法使用，农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计，地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元。 中国银行副行长朱民表示，将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这一个阶段，只能做到不收罚息、不计入个人档案，不过他也表示“我们会本着人道化的方式处理这一问题”。 中国工商银行副行长张福荣表示，对于个人贷款业务，工商银行在这一段特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。 广东某律师事务所主任律师对此问题表示，一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”

银行贷款,利息按月计收并按月归还部分本金,不存在先收利息所以无所谓退还, 提前还款是否收违约金请认真看合同,合同有约定从合同,无约定就不收违约金.