[cp]#福州投诉#租房合同上退房付违约金一个月...

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退房违约金的数额。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确具体数额的，从其约定；未约定具体数额则按照法律规定处理。支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约，双倍返还定金。如果双方都有过错，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

退房违约金的协议，关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，可依据合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，要明确违约金额或违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。