未办理房屋初始登记、暂不具备房屋初始登记条件和不具备房屋初始登记条件的区别

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未办理房屋初始登记：可以办理但是因为种种原因没有办理，随时可以办理。
暂不具备房屋初始登记条件：经整改后可以办理。
不具备房屋初始登记条件：没有整改机会，不会进行初始登记。

不能查封。这里说的查封是指司法机关持生效的法院判决和强制执行通知书，到房屋登记机构档案室，办理指定房屋的查封。查封后的房屋，冻结一切房屋登记程序。如果没有办理房屋初始登记，也就没有相应的房屋登记档案。没有查封的主体，也就无所谓查封了。