房主未满18周岁的，能办理过户吗？

房主未满18周岁的，能办理过户吗？

民事责任能力、民事行为能力，不影响民事权利的实现。
　　房产过户涉及到交易合同关系或财产的赠授变更关系，如果是未成年人（非完全民事行为能力人）转与他人财产（损益时）办理变更须有其监护人代为行使权利，否则产生分歧时其产生的行为效力受限；如果未成年人是接受财产（受益时）则不受限制。

不能~但是有监护人,可以把房子公证给他的监护人,然后过户!签合同的时候还需要业主也委托书,委托他的监护人全权代理他的房产买卖事宜!

可以的，只要有户口本就可以.（出卖人去民政局开未婚证明）
顺序应该是先写合同，再去公证的。那个另写付款协议就可以。就写过户过程中产生的费用由谁负责的。（根据你俩双方决定情况，手续费是出卖人负责或者买受人或者双方共同负担等等。。）

未满18周岁不是成年人，不具备独立民事能力，不能作为卖主出售房产。
如果要进行房产交易，要由其监护人出面是可以的。
如果你想现在就签订合同，该合同不受法律保护，公证处也不能给以公证。
如果你对卖主的信用坚信不疑，那就在签订合同时，把合同的落款时间写成卖主满18周岁的时间，届时去办理过户手续就是了。

1.该房产可以办理出售手续并过户，前提是出卖该房产必须是为了房主（未满18周岁，是被监护人）的利益，卖房款只能用于被监护人的生活、学习或疾病治疗。
2.需要房主的监护人出面办理房屋买卖的有关手续。一般需要监护人先到公证处办理声明书公证，声明出卖房产是为了被监护人的利益，申办公证时需要提供监护人的身份证、产权证和证明监护关系的文件（如户口）。
3.不要私下交易（公证处也不会做公证），否则对买卖双方都没有好处，尤其是买主，在过户之前房价上涨等原因都可能导致卖主反悔产生纠纷。由于房主未满18周岁，还可能产生其它问题。