继承老人的房产过户,老人的房子过户和继承

继承老人的房产过户,老人的房子过户和继承

1.过户 最主要的费用是营业税、契税、个人所得税。如果是普通住宅（普通住宅与非普通住宅认定有三个指标：面积小于140，小区容积率大于1，单价低于标准为普通住宅）满五年营业税免征（非普通住宅满5年按差额的5.5%征收）。契税方面如果子女算是首套房则为1-1.5%（90平米以下的为1%以上的为1.5%）。个税方面如果老人仅有这套房且满5年就免征，否则按总价的1%或差价的20%征收（可选择）。
2.遗产继承 要老人过世后才能过户，只要老人写好遗嘱指定给某位子女并作公证就行了，其他人无权要求。主要费用是公证费（2%），直系亲属继承无个税、无契税。但今后该房出售要交差价20%的个税（不可选择）。
3.赠与 与继承相似，但不必等老人过世就可过户，比继承多了契税（直接3%，无优惠）。
综合来看，继承最省、赠与最贵（满5年的情况下）。当然，如果房屋满5年，老人名下只有这套房，子女目前名下无房的情况下建议交易过户。因为省下差额5.5%的营业税、总价1%的个税，契税还有优惠，而且今后出售能省个税。