请问一下，房贷新政细则谁清楚？

请问一下，房贷新政细则谁清楚？

9月30日，央行发文重新认定了首套房标准，明确了认贷不认房的认定标准—拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。 　　新政发布之后，在广东市场上，农行广东省分行为首个在广东开始实施房贷新政的银行，但截至昨日，农行尚未对外公布首套房标准，部分情况认定仍有待总行细则明确。 　　昨日晚间，首个银行房贷细则率先由建行公布。建行发布的《建行推出住房金融新举措》(下简称《举措》)。其中，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。 　　南都记者从建行广东省分行知情人士处获悉，总行文件于昨日下午下发至省行，由于目前广州仍限购，各地房地产政策存在差异性，目前省行层面正在制定广东版的细则。而对于首套房涉及的《举措》中未提及的情况，知情人表示，建行新的房贷细则仍有二套、三套的说法，如市民名下已经拥有两套住房，但均已还清贷款，再购买一套住房将以第二套进行认定。但若名下已经拥有两套住房，且其中仍有至少一套未还清贷款，银行将不予受理房贷。

三套房也可申请商业贷款 9月30日,央行发布通知,要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,首套房认定标准调整为“认贷不认房”。10月8日，招行也明确表示执行央行首套房房贷新政，但没有实施细则。10月9日，建行正式发文回应央行房贷新政，成为首家响应房贷新政的金融机构。中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。 记者从武汉银行内部人士处获悉，武汉银行对二套、三套房的贷款限制确已适度放开。(2010年，三套房商业贷款叫停;2013年底，中国人民银行武汉分行宣布将武汉贷款购买二套房首付比例提至7成。) 从邮政储蓄银行得知，名下2套或以上住宅无贷的住房贷款最低首付比例为50%。这也意味着只要贷款还清，即便名下拥有2套以上房产，依然可以从银行获得50%的首付。

二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。 2008年9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。 “听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是不少人最为关心的热点话题。以前对于不少有二次房贷要求的人来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内。但是，这次“第二套房”贷款利率的提高让不少人觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。