买的二手房前户主户口不迁出

买的二手房前户主户口不迁出

可以采取预留高额抵押金 ，【比如十万元】，什么时候迁出 ，抵押金返还 ，否则不能给 。合同书的条款在这里不起多大作用 ，因为户口是公民自愿迁移的原则 ，没有强制迁移这条法律可遵循 。即便是起诉到法院也无法可依 。如果户口能不耽误迁入 ，可能会造成的损失应该不大 ，如果是农村 ，遇到拆迁会有按人口分补偿款 ，城市里拆迁是按面积补偿和货币补偿 ，没有户口这种补偿方式。当然谁也不希望别人家户口放在自家房户里 ，如果现在房款还没有全部付清，预留抵押金的方法最有效 。

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 4.房屋质量问题的违约责任； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形； 上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。