农村私有房屋买卖纠纷怎么审理？具体的流程谁了解？

农村私有房屋买卖纠纷怎么审理？具体的流程谁了解？

一、农村房屋买卖纠纷案件的基本情况和特点 　　2010年—2013年，我院共受理房屋买卖合同纠纷案件61件，其中农村私有房屋买卖合同纠纷案件35件。这35起案件中，2010年7件，2011年8件，2012年10件，2013年10件，均占当年房屋买卖纠纷的50%以上，并呈逐年上升趋势。该类案件主要呈现以下特点： 　　一是从诉讼主体来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并返还房屋； 　　二是从买卖双方身份来看，出卖人主要是农村村民，买受人为城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况； 　　三是从履行情况来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人居住并给付了房款，但多未变更房屋产权及宅基地使用权手续。 　　四是从交易时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上； 　　五是从房屋现状来看，大多为房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。