房子只有40平方，拆迁时是否按45平方补偿

房子只有40平方，拆迁时是否按45平方补偿

根据我的办案实践，要考虑以下几方面确定补偿面积，具体数额主要靠协商：
1、你的住房是公房还是私房。
2、你的房屋是平房还是楼房，平房的单位面积补偿标准通常远高于楼房，大概是同地段楼房价格的三到五倍。
3、你的家庭人口以及是否还有别处房屋，因为拆迁法规定拆迁要保障被拆迁人的居住条件，这个居住条件当然要比拆迁前有明显改善。
另外，房屋是否临街，是否属于经营用房等等，都是很重要的因素。
综合房屋和人口因素后，制定一个比较合理的方案，经过和拆迁方积极沟通，必要的时候聘请律师提起诉讼并从中协调，才能最终获得理想的补偿。