房本没满两年的房子营业税帮忙算一下。

我想在北京买一套120平米的房子，房本没满两年。

地区指导价：5500元/平米

房主购买价：6000元/平米

房主出售价：16000元/平米

听说全款购买营业税可以少交很多，谁能帮我算一下全款需交多少钱，如果贷款60万营业税需交多少？谢谢（听说全款可以把营业税避没）

贷款金额除以0.8 600000/0.8=750000 再用750000算税。没满两年三个税全有，契税个税营业税，契税1.5,个税1，营业税5.5，加起来总共是8 用750000*8%=60000.

贷款营业税单算的话是750000*5.5%=41250

全款的话就可以按地区指导价做税，地区指导价是5500，5500*120=660000，当初购买价是6000，6000*120=720000
720000-660000=60000（差额） 60000*8%=4800. 也就是说如果全款，可以做税，三种税一共是4800.（如果记得没错的话）

如果贷款，契税是11250，个税是7500，营业税是41250，中介费是48000，代书费是3750，过户费是3000，贷款服务费是4300.除了房费，其他费用总共需要119050.

如果全款，契税是900，个税是600，营业税是3300，中介费是48000，代书费3750，过户费3000.除了房费，其他费用总共需要59500

全款和贷款相差59550.

当然，无论费用是多少，都是由买方来承担。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；

按规定应该按5.5%营业税交，

你是120平方米，出售价：16000元/平米。

120*16000=1920000*5.5%=105600元（卖方支付）