怎样计算二手房交易费用?

我要买一个64平米的二手房。成交价是26万。2006年的房子，房主没有住过。他当初是花17万买的。我想知道最后成交之后房子属于我，并且为我的名字的时候一共需要多少费用？这些费用都是什么？怎么计算的！

二手房交易税如何算？

除了楼上说的个税看房主是不是唯一住房，唯一住房免收个税。 另外要交易服务费每平米6元，是384元。营业税5.55%，契税1.5%，产权登记费80元，印花税1%。

一般分两种情况： 1、房本满5年 那就交契税1.5%（140平米以上交4%） 2、房本不满5年 （1）营业税5.55% （2）个税1% （3）契税1.5%（140平米以上交4%） （4）印花税0.1% 以上税率都是按照评估额来交的 税也都是交给国家的 如果还有什么不明白可以给我发信息 祝你好运

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。 　　手续费：每平方米6元　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。　　印花税：万分之五收取。

补充说明一下: 一、如果你确定房子是2006年的话，那楼上说的第一种情况你就不用看了。肯定要交营业税 二、你最好能说清楚你买的是哪的房子，因为契税的收取会因地方不同而又变化，比如安徽的契税是2% 140平米以上是4% 。而北京河北这边的契税是1.5% 140平米以上是3%. 因地而异！ 三、这些税费的缴纳是根据你的成交价格的比例来定。比如26万的成交价格，那你的税费大概在2万左右（这里不能说明具体数目就是因为涉及到每个地方的税费具体比例了） 四、这一点对你来说很重要，因为直接可以帮助你省钱。每个地方对于当地的房价市场都有一个政府指导价，这个价格基本都比实际成交价格低，那么当你做税的时候，可以按这个政府指导价格来签合同，比如，你买的房子是26万，单价是4000多一点，但政府指导价可能再3000多，哪么，你就可以按这个价格缴税，省不少呢！具体办法你可以到房屋中介去了解一下，你可以问他们像你这种情况税费最少交多少？ 好了！楼上那位给你的数据基本是正确的，我要说的这些就是想帮你多省点，如果真省下来了，也不用请我吃饭了，给我多加点分吧。呵呵！

普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80元。买方承担 (7)房屋评估费：按评估额0.5%