交房了但房产证还没有领能不能直接办理不动产登记

交房了但房产证还没有领能不能直接办理不动产登记

不可以。等房产证出来再办。办房产证所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证(契税缴款书)；
5、已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件);婚姻证明复印件(带原件校验);双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验);户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

不动产登记里有种叫做预告登记的东西，我看你的意思，只能办理预告登记。