何时买房最划算最好的买房时机是什么时候？能不能具体说一下。

何时买房最划算最好的买房时机是什么时候？能不能具体说一下。

深圳二手房价创新高现合适买房还是卖房？来源：Q房网现在适合买房还是卖房？据北京美联市场研究部高级经理张磊分析：很多二手房业主都想在市场最高点卖房，但事实上，所谓的最高点是不存在的，只能说是一段时间以内的相对高点。其实没必要在最高点出手，建议在次高点出手。因为市场高点时，二手房交易量巨大，办理贷款、过户、审批等各项流程，都可能因业务量大而放缓，影响二手房业主收款速度。考虑时间成本，建议在次高点出手，提高二手房的流转速度。如何判断市场是否为次高点？去年12月北京二手房成交量创下了自2011年2月份调控以来的新高。可以说，在这个时间段内，目前的二手房市场是处于高位的。而且，目前人们的普遍预期是，春节过后的3月份，楼市将有新一轮上涨，因此，对于购房者来说，在春节前买房被认为是“捞着了”，购房意愿增强。在这一时间段内卖房，对二手房业主来说还是比较有利的。“什么时候卖房最划算？”是二手房业主经常会问到的问题。对于二手房主来说，卖房的目的是什么，是影响其何时卖房的主要因素。如果是想通过卖房以换取资金，就要看对资金需要的紧急程度，对资金需要的急，可能不会特别地扛价，求得快速脱手。如果是想改善居住条件，卖掉一套再买一套，就要顾及新房的交款时间。影响二手房价格变动有多方面因素，如包括交通、周边新盘对二手房价的拉动、新商圈的形成、客户的关注度等。对于二手房买卖双方而言，应了解这些因为，这样不仅可以对报价做到心中有数，也能从容“侃价”，占据主动。因素1自身品质二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。因素2交通改善地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。因素3新盘入市市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。因素4商圈成型商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。因素5地王托市土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。

又到年底，每到这个时候，那些还在看房选房的市民往往都偃旗息鼓，心想着过完年再看吧，殊***，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。 新房：开盘当天往往最优惠 对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。 新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。 再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。 此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。 另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。 自住房其实越早买越好 当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。 最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。 而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。 其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。 还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

房产证什么时候办理最好呢住进了房子不一定就是属于房子的主人，只有拿到了房产证才算是房子的主人，产证其实是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。