离婚时房贷未还清增值怎么分

离婚时房贷未还清增值怎么分

两年前，我和丈夫买了一套总价140多万元的房子，办了20年的按揭贷款。如今两年过去，房贷才还了十分之一，生活却过不下去了。我们俩冷静思考之后，决定平静地离婚。要离婚，就必须分割房子，这套房子几乎是我和丈夫全部的共同财产。拿房子的一方给对方一定数额的金钱来补偿对方，这是我和他定下的初步方案。可问题是，房子里有首付款、增值款和已偿还的按揭款，还有未偿还的按揭款，具体怎么分割呢？我和他都不太懂法律，能从法律的角度帮我们分析，给我们提出一个合法合理的分割方案吗？ 答：诚如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿钱。至于谁拿房、谁拿钱、拿多少钱，这就要先由你们自行协商了。如果协商不成，你们可以请求法院依法评判。 先来看谁拿房。在协商无法达成一致的情况下，法律会考虑以下几个因素决定谁是新的房主：其一看产权登记在谁的名下；其二看谁更需要房子；其三看按揭贷款的偿还能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出钱补偿对方，等等。综合考察这些因素，决定房产归一方所有，同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是首付款的一半，二是已偿还按揭贷款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的，这个方案也可供你们协商时参考。

这下我知道了