去售楼处问新房子，为什么贷款买房子价钱要比一次付清贵？

我看好的是现房，如果一次付清是2330/平，如果贷款买是2380/平，其他售楼处也是这样，这是为什么啊？
我是用公积金贷款，谁能告诉我公积金贷款是什么意思啊？我认为就是银行先替我把剩下的钱还了，然后我还银行，是不是这个意思啊？既然这样，那我为什么还要每平多交他50元呢？

还有，他们说可以上房产开发商那里办理公积金贷款手续，也可以自己去办公积金贷款，这两种有什么区别吗，利率是多少？

能帮我把最后一个问题再详细的回答下吗？如果我是商业贷款，过程有几种呢？是不是也可以在售楼处让他们帮忙办理，也可以自己去银行办理？这两种在利率上有区别吗？哪种比较好？

1．房地产开发商在开发楼盘时，其流动资金都要向银行贷款。如果售楼时一次性付清购房款，就可以减少银行流动资金的贷款，从而减少利息的支出。
2．公积金贷款就是用自己账户中可以使用的公积金，向银行申请购房贷款，以所购房产作抵押的一种房屋贷款形式。购房者完成首付以后，其余部分由银行全额付给开发商，购房者再按合同向银行还贷。
因为是贷款购房，所以不能享受一次性付款的优惠价，商业贷款也一样。银行和开发商的算盘当然是很灵光的！
3．办理公积金贷款或者商业贷款，都要开发商同意以后自己申请并办理手续，公积金贷款的利率不到5%，比商业贷款要低2个百分点左右。