居民楼可以办理每单层的房产证吗??

今年五月份我们从房东手里买下了一套房子...房子是整栋盖好分层卖的..房子一共要三十万..我们现在付了首付十五万..之间签了合同的..余款等拿到房产证再贷款给房东....这种房子的房产证办得下来吗??我们和房东签的合同有效吗?

这要看房子具体是什么性质的，据你所说的好象涉及到商品房开发吧，如果真是这样的话，就看你的房东是否具备开发资质了，然后有没有办理正规的规划手续，用地手续等相关证件！商品房销售是需要商品放预售许可证的，看有没有。购房时是需要交纳契税的，还有房屋专项维修基金等。说白了，像这种什么先给一部分，余款等发证再给的基本是地下开发商的伎俩，我们单位一天就要受理好多起。当然，情况也许没我说的那么糟糕，你还是先了解一下我上面说的这些情况了再说吧。