二手房产权证的办理需要注意些什么问题呢？ 为啥呢？一般有什么流程？

二手房产权证的办理需要注意些什么问题呢？ 为啥呢？一般有什么流程？

安徽二手房按揭贷款: 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？　　 (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例，在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； 　　(2)买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；　　(3)由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；　　(4)为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；　　(5)买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；　　(6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；　　(7)买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；　　(8)买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；　　(9)银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；　　(10)购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。　　以上就是二手房按揭贷款的办理流程，只要我们按部就班地来，一般是没有问题的。

安徽二手房按揭贷款: 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？ (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例，在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； (2)买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； (3)由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； (4)为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； (5)买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； (6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付； (7)买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； (8)买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续； (9)银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证； (10)购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 以上就是二手房按揭贷款的办理流程，只要我们按部就班地来，一般是没有问题的。

按说维修基金的发票应该要过来的. 通常买房的人都注意房产手续忽略了. 如果没有, 应该也没什么问题. 因为维修基金是购房的时候一次性付的, 如果不付是拿不到房产证明的. 所以你就算没交接, 原来的房主也不可能把钱退回去, 让你重新交. 二手房交易的时候, 里边也没有维修基金这一项目, 不会对二手房过户产生印象的. 具体的你可以去房产交易大厅直接咨询, 不要都听中介呼由, 有的中介不是很好. 物业费这个应该按找双方协议, 写下来, 看是你交还是他交, 没有明确的规定. 如果你们没有交代清楚, 在你拿到产权证明以后, 物业没理由管你是否退回去. 他们只有收到了就好了. 有线电视是和有线电视公司直接签定的合同. 建议你去有限电视公司咨询一下. 看初装费是按户走的, 还是按人走的. 我看对方不一定能退, 退了有限公司还不干呢. 有线公司总不能特别再把线拆了吧. 所以这个你得去跟有线电视公司咨询. 关键是你的手续是否已经递交上去了. 如果已经交到了交易中心. 或者已经拿到了产权证明就不用担心什么了.