如何更换小区物业服务公司？

入住小区一年多，各种状况发生，物业不但没有完成应有服务，还一直催缴物业费，想请教知乎有无法律人士，关于物业这一块，如何换掉，最好有具体流程，谢谢

以下列举一些正在发生的事件

1.关于小区内开快递公司，要怎么样解决。
2.关于群租房，小区内有些业主把房子租给二房东后，就不在出现，二房东竟然可以把一百四十几坪的房子，格成六间，往外招租，导致楼下邻居生活严重影响。
3.小区某幢总水管堵住，导致一楼大面积积水，物业不管，业主只能自己找人来维修。

后面再想到我还会继续补充

几年前的问题，补充下结果
业主一定比例缴费不积极，加上业委会在物业到期后找了几家投标
已经顺利更换物业
新物业目前非常满意

这个倒是不熟，建议您咨询房产律师，我主要做知识产权，抱歉啊。

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