有一个房地产项目评估的题目，里面的计算过程看不明白，谁能解释下？
题目是：
某地块为一块“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为1000m2，该地块的最佳开发利用方式为写字楼，容积率为4.0，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，从2004年7日起计。建造期为3年，第一年投入建筑费和专业费50%，第二年投入建筑费和专业费35% ，第三年投入建筑费和专业费15%，每平方米建筑面积需投入建筑费和专业费2000元。该写字楼建成后拟出租，经市场调查初步确定出租写字楼的每月净收益为100元/m2，专业费为建筑费的6%，销售费用和税费分别按楼价的3%和6%计，购置土地的相关税费为地价的3%，年折现率为14%利润率为25%，年综合报酬率为9%，并预计该写字楼竣工后半年即可租出，试根据上述资料运用现金流量折现法评估该待建土地2004年7月出让时的市场价格。
解：
根据题意所示，按以下步骤求解，设土地总价为V。
（1）计算开发后的写字楼总价值为：（100×12×70%×1000×4）/9%{1-[1 （1+9%）47]×1/（1+14%）3=17332046元
（2） 计算建筑费和专业费为：2000×4000×[50%/（1+14%）0.5+35%/（1+14%）1.5+15%/（1+14%）2.25]=7356753.9元
（3） 计算销售费用税费为：17332046×（3%+6%）=1559884.1元
（4） 计算购地的相关税费为：V×3%=0.03V元
（5） 计算土地总价V为：因为V=17332046-7356753.9-1559884.1-0.03V
所以V=8170299元
（6） 计算土地单价与楼面地价各为：
土地单价=8170299/1000=8170.30（元/m2）
楼面地价=8170.30/4=2042.58（元/m2）
答：此宗土地的总价格为817.03万元，土地单价为8170.3元/m2，楼面地价为2042.58元/m2
这些算式都是总的算式，看不明白，谁能把这些算式拆分开来解释清楚各是什么意思呢？