我作为卖方，如果买房那一方违约，一般可以要求怎么陪偿？

我作为卖方，如果买房那一方违约，一般可以要求怎么陪偿？

合同有效，卖方违约，要双倍返还你所交的定金。并且可以要求卖方赔偿你实际发生的其他经济损失。如果有定金参考以下方法：
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。因此可知定金具有担保性质。
2、我国《合同法》第118条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”我国法律是允许既约定定金又约定违约金的。
3.如果卖方违约的话，你可以选择适用违约金或定金条款，而本题中定金为10万元，若适用定金条款，则收受定金方（卖方）应双倍返还对方20万元；若适用违约金条款，则应支付你总价款的30%的违约金，并返还10万元定金。被告可以选择于自己有利的条款请求对方支付。
4.《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依《合同法》第118条，你可以依自己的利益选择适用定金还是违约金，但不能二者得兼，但又基于违约金不能充分补偿你的损失，故你可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。根据以上分析，可以认为法院是支持的。
5、你可以基于卖方的违约行为解除合同，法律依据如下：《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。

你好，这种问题我觉得应该要须按照双方签订的合同的有关条款处理；交押金三年了仍未建房，这种情况可以视为对方根本违约，买房人购房目的无法实现，可以要求对方解除合同，退还押金，并赔偿损失，承担违约责任。如果是你的问题，那就需要跟合同的另一方商谈，去讨论出一个适当的结果了。希望我的回答能够帮助到你，谢谢。

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 一、租房合同未约定违约金的怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、租房违约如何赔付 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 三、房屋租赁合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 四、违约金 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征： (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。