房屋没有土地使用权证会有哪些危害

房屋没有土地使用权证会有哪些危害

没有土地使用证危害大，具体如下：
　　1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
　　2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
　　3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。 土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的：比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。 契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税的）