房产证是我姑姑的名字，但是贷款一直是我爸妈在还，如果姑姑收回房子，法律承认吗？

07年姑姑给我家一张拆迁证买房子，房产证上是我姑姑的名字，但是贷款一直是由我爸妈来还的，到今年八月还清，现在我姑姑要收回这套房子，请问法律承认吗？

房产证是你姑姑的名字，那么法律上房产就是你姑姑的，不存在收回一说，不过贷款你父母还，则说明你姑姑欠你父母钱。所以本质上属于你姑姑借你父母钱供房子。如果产生纠纷，就是房产权是你姑姑的，但是你姑姑要还钱和利息给你父母

如果房产证、土地证是你们自己的名字，而实物由其它人保管，这个是没有问题的，可以先到房管部门办理房产证、土地证的挂失，三个月后就可以申请领取新的房产证，自己想怎么卖就怎么卖。