二手房过户都需要注意什么？

二手房过户都需要注意什么？

全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
购买非首套房，不需提供非首套房证明。
缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。

恩，一般都是周日不上班，周六房管局还可能上班，而且你是买家还是卖家？
不过一般中介都会说明过户需要带什么材料、多少工作日、是否要本人或夫妻二人亲自到场等等！！
房产交易流程
1、持房产证查档验证。（一个工作日）
2、买卖双方带好所需材料（见备注）打印存量房网上交易合同。
3、买卖双方办理资金托管或免资金托管手续。
4、买卖双方领取交易受理号等待叫号。
5、买卖双方带好所需材料到叫号系统指定窗口办理交易受理手续，并领取收件收据。
6、7个工作日后，领取发证收费单。
7、购买90㎡以下首套普通住房的客户开具查档证明享受1％的契税优惠。
8、到市财政局契税征收大厅缴纳契税。
9、缴纳地税。
10、持交费发票到叫号系统指定窗口领取房屋所有权证。
备注： 1、买卖双方包括卖方夫妻双方和买方。
2、交易受理所需材料：房产证、身份证（原件、复印件）婚姻状况证明、产籍档案开放单
3、缴费所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、产籍档案开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口

首先是要考虑房子来源的合法性，证件是否齐全
房屋所在小区的安全性，如是有管理的也要考虑小区的管理性。如你是看重风水的也要看朝向

房子的隔音、防水、测试一下卫生间的地漏（地漏慢的每次洗个东西 像个池塘一样），其他的装修 格局 全看个人爱好。
建议问一下邻居和楼上住的什么人。我家楼上的每天清早5点多在家跟天天搬家一样，很影响睡眠
不怕贼 就怕火。。。看一下楼层或者整栋的防火设施，看一下楼层或者整栋的防火设施，看一下楼层或者整栋的防火设施，重要的事情 说三遍 希望能帮到你

二手房过户之后注意事项：
1、 结清水表账单。
2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。
3、协助有线电视过户。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
5、结算维修基金。
6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
7、协助煤气过户。
8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

注意事项：核对产权证上的产权人（包括共同共有人）是否同出售人（身份证）一致；核对房产证是否存在查封、抵押状况；现场查看房屋质量情况，是否存在出租现象；
审查合同是否存在漏洞；注意付款方式、注意违约责任，注意交房日期，费用由哪一方支付，家具及浮财是否随房屋赠送。

二手房过户时，应注意以下10点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网