明白人帮算算住房还款总额，支付利息款，月均还款是怎么算出来的

明白人帮算算住房还款总额，支付利息款，月均还款是怎么算出来的

1.先算月还款额,计算原理是现值的计算,把每月还款根据贷款利率折合到现在的钱.因为是月还款,先将年利率算成月利率,即6.12%/12=0.51%,优惠70%后为0.357%,假如第一月还款为X元，第一个月折合现值是X/（1+0.357%),第二个月折合现值是X/（1+0.357%)^2……第240月折合现值是X/（1+0.357%)^240,[说明:^2是2次方,^240是240次方.你贷款额是40万,就有公式:
400000=X/（1+0.357%)+X/(1+0.357%)^2+X/(1+0.357%)^3……+X/（1+0.357%)^240
将这个公式化简后，就有：X=[400000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1]=2484.197929元
2.还款总额=2484.197929*240=596207.5元(包括支付的利息和本金400000)
3.支付利息款=596207.5-400000=196207.5元
当然用计算器算起来就比较快了.

596207.5这嗰数目已经是你买房子的钱了...
不用再加上支付利息款了...
支付利息款就是你贷款的数目..400000*银行利息*贷款年数..
月均还款就是: 1700*银行利息*总月数..
没记错的应该是这样算出来的..
不过..你现在算了也没什么用处..
因为银行的利息每年都在变化..现在算出来的这嗰数..
到你把银行贷款还清以后.. 可能已经超出这嗰数字了..