毛坯房交房注意事项

我家的房子要交了 据说让交装修垃圾处理费300元，太阳能支架200元 我想问问这两项费用是否合理 我家不按太阳能还用交支架费吗 装修垃圾费合理吗 有明白的帮帮忙 谢了

毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量。

装修垃圾费300不贵，但要确定物业是否在你装修时提供专门清倒垃圾的地方。 太阳能支架可以跟物业交涉不交。对物业的无理要求要凶一点。。本人总结下来中国现在大部分物业都是欺软怕硬的。

原发布者:安瑞公司 毛坯房交房标准、产品标准一、目的1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。二、范围适用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。三、职责1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。四、不同产品类型具体交房标准和产品标准1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行通知。（一）毛坯房交房标准1-1-1小高层、高层住宅交房标准1-2-1别墅、联排别墅交房标准1-3-1商铺交房标准1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准1-5-1门岗、保安值班室的交房标准说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。1-6-1车库交房标准

1、应该先看外部 ● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、然后再查内部 ● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3、最后测相邻 ● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、毛坯房收房时的验房细节 1、验水电 ①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。 ②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。 ③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。 2、验门窗 验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。 3、验墙面平整度 用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。 4、验房间的方正 这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。 5、验墙面空鼓 用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 毛坯房是什么意思?毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房 毛坯房是什么意思?毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房时需要对以下几个方面多加留意，毛坯房交房注意事项可以参考以下： 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。 2、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。 3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。 4、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。 6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。 7、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。 8、宽带、电话线是否具备，是否通的。 毛坯房几乎没有装修，选择这样的房子，可以将房子装修成自己喜欢的风格，以上是毛坯房交房注意事项，希望在您交房子的时候可以帮到你，也可以请专业人士一同交房，不要选到不好的房子!

新建毛坯商品房在交房收房过程中，应注意一下问题： 一、商品房交房必备的材料 　　1、《建设工程质量认定证书》 　　2、《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 　　3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 　　4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 　　5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案 　　二、、业主收房应注意的事项 　　（1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？ 　　（2）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项： 　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6、1只计算器---用于计算数据 　　7、1只水笔--用于签字 　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 　　（3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。 　　（4）验收房子 　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 　　1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3、检查地面有无空壳开裂情况。 　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。