一个住房两个房产证的按揭选择问题

被开发商坑了，一个住房两个房产证，买了一套住房等于买了两个房产，现在急需按揭，由于我的公积金的工资基数较低，所以银行给出了两种方案。
第一种是，第一套房产使用商业贷款，第二套使用商业贷款和公积金贷款的组合。
第二种是，第一套房产使用公积金贷款，第二套使用商业贷款。
选择第一种方案第一套房首付比例2成，第二套5成
选择第二种方案第一套房首付比例3成，第二套5成
第一种方案公积金贷款只能贷个4-5万
第二种方案公积金能贷个20万左右
请问诸位高手，在这种情况下，选择哪个方案更好呢？本人资金相对还是比较紧缺，目前还打算购车。。。

呵呵，我也来说说，
你买的房子是开发商钻政策空子的结果，他们是为了规避90-70的政策，将两套小面积的房子作为一套大房子出售。如果开发商在出售前没有给你讲清楚，他就有欺诈的嫌疑了。
现在你的麻烦可能还要面对针对二套房贷款的政策限制；当然，各地的做法可能有所不同，你注意些就好了。
针对你说的问题，我建议你在政策允许的情况下，选择贷款利息低的方案，也就是第二个方案，这样你可以少付一些利息，减轻一下生活压力。
另外，多说一句，你可能比较年轻，，对生活质量的要求比较高（房子有了，贷着款还要买车），但是建议你，如果不是生活或工作必需，车子等你的经济条件好些了以后再买，你的生活会轻松许多。
一家之言，仅供参考，祝你好运！

这个是开发商与银行签订一个阶段性担保抵押协议就可以了！到建设银行房管部门咨询！

咨询电话95533转人工

第二种方案，公积金能贷个20万左右，应该是首选。 公积金作为购房储金，贷款购房是带有福利性的政策安排，不仅利率较低，更重要的是央行利率调整对公积金贷款利率的影响相对较少，这是公积金贷款本身的性质决定的。 今后10-15年内，央行贷款利率变动的趋势是很明显的。公积金贷款利率即使调高，其幅度要比商业贷款小得多，因此公积金贷款的数额越多，其利息支出的绝对额就越少。 仅供参考。