请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢？怎么验房呢？谁比较清楚的啊，麻烦告诉解答一下

请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢？怎么验房呢？谁比较清楚的啊，麻烦告诉解答一下

您好，新房收房验房注意事项如下：1.收房时要有耐心，切勿对工作人员发脾气。看下证件是否齐全2.准备验房必备的工具如小锤；大点的水桶；卷尺；验电插头等等。3.详细检查房屋质量，包括门窗，阳台及电源等情况。

首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房注意事项都有哪些吧！1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要注意的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。

一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整（收房验房注意事项）想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕（收房验房注意事项）检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损（收房验房注意事项）主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅（收房验房注意事项）在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆（收房验房注意事项）6.阳台设备无破损（收房验房注意事项）验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层高不能低于2.8米（收房验房注意事项）作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全（收房验房注意事项）在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。9.排水是否正常（收房验房注意事项）10.电气是否与买的数量一致（收房验房注意事项）电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；11.预留洞是否合理（收房验房注意事项）首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。12.强电、弱电（收房验房注意事项）13.检查室内的平整度（收房验房注意事项）如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。14.检查门窗垂直度（收房验房注意事项）(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。15.公共配套（收房验房注意事项）

新房交房验房注意事项一：房子建设完成以后，一般在交房日期的前一个月，开放商就会把相关的交房合同寄给房主。合同上面都有交房的日期，大家一定要根据合同上写的时间去收房，如果过了收房日期，对于自己房子出现的一些问题，就很难与开放商协调。对于合同上的每一个字都要仔细的阅读。查找一下，合同中有没有任何不妥当之处。在没有看到房子以前，一定不要在合同上签字。这也是一种保护自己权利的方法。新房交房验房注意事项二：在收房当日，看到自己购买的房子，就是先检查它是否与合同中的房子类型格局一致。最主要的就是自己测量一下房子的面积是不是与合同写的一致，哪怕是差了一厘米也算是不合格的。也有很多的开放商虽然合同上写的房子面积是一百平方，但是建造出来的房子实际也就有96-98个平方。无形中就少了这几个平方，几个平方就要上万元呢如果是开放商的问题，那就要协商赔偿问题。一般的房子是没有会把大质量问题，有的可能就是一些小到可能忽略不计的毛病，这些都可以与开放商进行调解，直到自己满意了，就可以收房了。

大家应该都有听说，很多房子在交房时验收都不合格，导致很多业主在交房时要维权的事，所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键，那么免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题？靠谱：首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项：1.首先，看到的是门，我说的是入户那个大门，要看门锁好不好使，门板坏没坏，有没有刮痕，即使我们以后不用，要是刮花了，也不好卖不是，所以一定要看仔细。2.第二就是看窗户，看看窗子开关是否费力，滑倒什么的坏没坏，反复开关体验，然后很容易被忽视的就是，关上窗子，把手放到窗缝上，看看漏不漏风，一定每个缝都要试一下.3.接下来看墙面，墙面看什么呢？看看有没有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有没有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告诉你一招，那个直木条，木方，长点的，验房时候带着,把木条放在地面上，方不平，那好吧，说明你地不平，地不平什么后果？最直接的影响没法铺地板4.地热阀门是否是完整的，这个很简单，就是看看每个阀门是不是都能打开，不费劲，因为没有给气，验房的时候是验不了别的的，只要确定阀门好用就可以5.然后看看室内电闸箱是不是好的，完整的，这个很简单，看看盒子盖是不是好的，看看后看看电闸好不好用即可6.接下来看看厨卫的演到，通风口，是不是好用的，就看他通不通风就行，如果不好用，后果不用我说吧~7.最后看看水表电表，是不是0，我们刚入户欸，这些不是0.关于免费验房相关事项就介绍到这，现在很多公司是都有推出免费验房，你只要选对公司就没什么问题的，验房的项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好。