武汉市经济适用房有两证但还没满五年，如何交易？ 有什么风险？

本人看中一套未满五年两证齐全的经济适用房，到2013年2月份满五年，按规定没满五年的不能交易，房主现卖，要求一次性付款（66万），中介公司说只需去公证处公证下就行了，但武汉市政策是，像此类房满五年后上市交易需缴纳房屋买卖差价的七成，如果满五年后我去办理过户时，原房主找不到人（钱都一次性拿走了估计也不可能承担这笔款了），那是不是得由我来承担？有买过此类房子的朋友吗？或者有专业律师或者房产中介经办过此类房屋买卖的？怎么避免这种风险，保护自己的权益，具体怎么操作好，谢谢指点！

不可以买卖 所有公证 合同都无效 被国家查处 可能会被没收！
就算5年后也要先交纳土地出让金 再交差价的所得税 和正常过户 税 费。 这样下来可能比买新商品房还高！ 而且还必须原房屋所有人全部到场！

您好，按照《武汉市经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房5年后方可上市，您的房屋已符合上市交易条件。经适房出售时交纳过户主要费用如下: