为什么我房子总价86万，而交契税是按81万计算？

为什么我房子总价86万，而交契税是按81万计算？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

是买家的首套房契税为1%，即7000元；非买家的首套房契税为3%，即21000元。 所有过户税费约为房产总价的7.8%。 个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交） 增值税5.5%。（房产证满二年免交） 契税1%。（非买家首套房变为3%） 其它小税费数百元。