现在买写字楼合适吗

现在买写字楼合适吗

问题一：写字楼到底是买还是租更划算 写字楼投资有一定的风险，但是回报率也高，写字楼是租好还是买好？要看自己的资金实力，如果资金实力雄厚，那么建议买，买的时候要考虑位置区域、配置、周边配套、交通、物业等问题，如果资金比较紧，建议租，购买写字楼还会有比较高的物业、水电费用，会有一定的压力。问题二：现在买办公楼好吗 时机应该不太好，这几年办公楼涨幅不大。有钱还不如投资住宅，但是也得地段好的。问题三：真心求教，现在二三线城市的写字楼可以买吗 可以的，一线城市都有得买问题四：买写字楼好，还是租好！ 现在肯定是买啊，写字楼租售网站办公派，有好机会赶紧买，包租王潘石屹都不卖楼了问题五：写字楼该买还是不该买？ 5分我觉得应该买，因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W，但已经160W，按揭虽然有危险，但是按揭就是按揭，不用一次付清，触时挤点欠款却能获得更大利润，公司周转应该不会这么快，不怕一万，就怕万一，怕资金周转不够是情理之中，但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润，这样才能好好发展公司。如果不买或租的话就会错失机会，因此应该买。问题六：在现阶段，投资写字楼的好还是投资住宅好？ 我个人的建议,主要是看你现在想投资的地段,当地适合发展什么,不管想做什么,前提是必须那个地方要有人,如果人气不多,就要好好考虑一下,住宅现在来讲,也许短期可以,长期来讲,如果不是商业区,附近没有好的学校,就不值的投资了,没有数据,但是有一个现实的问题,也许现在你看到的人很多,但是要知道20年后,真正的中国人口会有一个速降式的下升趋势,那个时候就是房子的恶梦了,也许有点危言耸听了,但是是现实,另外有一个好的建议,你可以参考,你可以买一个小户型,如果在闹市的话,再多买几个车位.车位才是将来最赚钱的行业,(不要算经济账,好好想一下你就会明白的,车位是固定的,车子的购买及普及力一直在上升,将来是有钱没有地方停车的)问题七：请教下，买商铺好还是买写字楼好？ 看情况，如果商铺是在人流量大的地方，商铺是不错的选择，但如果人流量较少，就很难租出去。写字楼耿不一样，只要这块片区的地方发展的好，写字楼是不愁租的，而且是长期收益，写字楼最低产权是50年，就好比高新区科园东四路--远信大厦，属高新区成熟商圈办公楼，高新科技企业聚集之地，被誉为”南宁高新科技产业园“问题八：住宅、写字楼，哪种投资更划算？ 现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的房子层出不穷，住宅、商铺、写字楼都在吸引着投资者的眼光，到底哪种房子更适合投资，什么样的房子更划算呢？投资住宅：赚个安稳钱购房者投资住宅物业的目的不外乎四种： 一是寻求理想的回报。如今，投资渠道虽然多，适合一般百姓稳健投资而收益可观的并不多。投资住宅物业一般均能获得８％－１０％的收益，非常理想。 二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌能力，能够起到很好的保值效果。 三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使得某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资于这类物业，就能够使资产升值。 四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的。投资居住型房产时，有几点十分重要：一是房子离购物中心、公共交通近，有发展前途。二是估计自己的财政实力。看看有多少现金以及家里有什么可以抵押的东西。另外，预计将来会出现的情况。三是确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。四是需估计所投房产的潜力。五是争取最优价格。六是确定贷款。七是获得专业性的管理服务。商铺投资：一铺养三代有句俗语是“一铺养三代”，人们觉得商铺是非常好的一种投资取向。商铺投资丰厚的利润诱惑，令越来越多人怦然心动。目前，投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报，下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。但是，商铺是一个长线投资产业，回报期长，投资人必须具备强大资金实力和独到的眼光。商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。“眼光”在这个时候就是关键。 这里的“眼光”就是敏锐的洞察力，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势准确把握。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去： 一是了解这块地。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城的经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金......余下全文>>问题九：有什么区别各自的弊端我家买了一间写字楼，房价很 这个就控制在 你写字楼现在价值的收益率的6-8%就可以出租了问题十：现在投资写字楼是否有市场？ 5分资金实力关键　　张士目前手6房产投资项目包括住宅、商铺写字楼张士表示初选择投资写字楼考虑要所鸡蛋放同篮提写字楼投资张士触良没考虑投资写字楼占用资金投资面积并且空置段间所给自造非资金压力找合适买家售变现能位置非商铺卖掉缓解资金压力 　　业内士认投资写字楼投资者自身经济实力要求非高由于购买写字楼总房款较高般情况投资者需要贷款写字楼首付款要高于住宅其购买写字楼贷款利率要高于住宅写字楼贷款限与住宅相比要短另外购买写字楼需交纳房产税等各项税费总体看投资写字楼本势必要高于住宅并且写字楼变现能力相较差投资写字楼前要充考虑自身经济实力免现期款压力情况急于变现造投资收益损失 　　写字楼更要关注细节　　第段第二段第三段企业选址遵循二则作写字楼投资者要遵循条则进行投资专家指投资目销售主建议投资者应尽量选择发展商圈投资目租赁主建议投资者应选择已熟商圈主 　　区位重要性须赘言其实主要要关注写字楼细节所选区位接应考察写字楼品质写字楼品质包含许面内容：立面形象及材质、堂设计及布局、公共区域环境、周边交通状况、电梯数量及质量、车位数量及面积、绿化面积、空调系统、结构布局、采光通风、商务配套设施、物业管理水平等等些面都需要投资者进行现场观察实受建议投资者选择品质较高写字楼进行投资品质越高写字楼其续价值较强延展性进期带投资收益越 　　需要特别指于种投资型置业定要注重发商实力投资实力发商产品投资者利益讲非重要保障发商于该产品功运作经验降低投资者风险 　　投资报率少才划算　　据戴德梁行市场专业士介绍于投资者说准备投资写字楼前应该首先计算该盘报率报率适合则该写字楼具投资价值计算投资报率根据际专业理财公司计算原则衡量写字楼物业价格合理与否基本公式收益×15=房产购买价若物业收益×15于购房款则表明该项目尚具投资价值未几西安写字楼市场供应量断扩平均投资报率定滑同鉴于投资者实力投资些切块面积进行售物业投资者要注意虽总价能便宜些由于进驻物业公司规模、流性再加业主太影响该物业物业管理水平仅经济候业主竞相压价客户进行争夺战影响投资者投资报 　　结语：随着西安经济快速发展、城市建设进步完善及批外公司强势进驻投资写字楼种普遍投资者看投资选择任何投资产品本身都具备收益风险双重性需要投资者认清市场、认清形势做确判断进行投资同需要写字楼发商市场打造优质产品满足投资者需求使写字楼市场形良性循环态势进促进写字楼市场全面健康发展
现今银行利率偏低股市风险难测房产投资效途径纷繁复杂楼市各式各房层穷住宅、商铺、写字楼都吸引着投资者眼光底哪种房更适合投资房更划算呢投资住宅：赚安稳钱购房者投资住宅物业目外乎四种： 寻求理想报今投资渠道虽适合般百姓稳健投资收益观并投资住宅物业般均能获8％－10％收益非理想 二于保值考虑住宅物业土特性市场波定抗跌能力能够起保值效 三追求资产升值城市土具再性使某些段物业变珍贵罕投资于类物业能够使资产升值 四控制风险住宅物业功能独特市场变化缓慢容易握投资者能较控制风险说投资住宅虽收益较平缓初期投入太风险相较三种房产投资稳妥投资居住型房产几点十重要：房离购物、公共交通近发展前途二估计自财政实力看看少现金及家抵押东西另外预计现情况三确定投资策略些房产易于租太升值潜力另外些房产恰相反四需估计所投房产潜力五争取优价格六确定贷款七获专业性管理服务商铺投资：铺养三代句俗语铺养三代觉商铺非种投资取向商铺投资丰厚利润诱惑令越越怦目前投资商铺群致四种：购买量商铺租或待其升值转手获利业主；包租客批发价租金吃进相数量商铺经适包装再零售价租赚取其差价利润；自营商铺；投资养要旺买间铺面随着城市发展间拉其升值潜力更要细算......余下全文>>