北京商住两用房新楼盘税费问题

我想知道北京市房山区一处四十年产权的商住两用房要具体交哪些税费，比如契税，房屋维修基金等等是多少？
麻烦房地产方面网友回答一下

需要缴纳税款：
1，买房应纳税：
1，契税：1.5％的住房公积金（区？144平方米以上的需要缴纳3％ ？90米以下的地区，是首套房税的1％）
2交易费：3元/平方米
3，测绘费：
具体规定的地区，所有权登记费鉴证费：指定地区，一般在200元左右。
卖方应纳税：
1交易费：3元/平方米
2营业税：差价* 5.5％（小于5年的房产证）
3个人所得税：1％的房地产交易的盈利的20％，或房款（至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交）
4土地出让金：更复杂的枚举（非住宅房地产必须缴纳）
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(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。 所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。 关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》 “ 4、“计税价格”如何确认? 按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认) 5、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加：(5.55％) 含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％) 印花税（暂免）、土地增值税（暂免） 个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税＝计税价格×1% 6、有关营业税的规定(普通住房) 购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。 购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％) 其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 7、有关营业税的规定(非普通住房) (1)购房时间超过5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％) (2)购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％) 其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 8、个人所得税有什么优惠政策？如何办理？ (1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。 (2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。 即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额 购房价格<售房价格 减免额＝应纳税额×(购房价格÷售房价格) 须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。 (如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明) 当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在华侨路35号三楼窗口申请办理保证金退还手续。 ”

属于非住宅楼宇转让的商业和住宅楼宇的转让。 卖方支付什么样的税种和税率，包括：营业税附加费：5％-10％（取决于很多决定）;个人所得税：20％;土地增值税：30％-60％印花税：湾仔％;房交易费用。 买方缴纳的税种和税率：契税：3％印花税：0.05％;住房交易费，房屋所有权登记费。 特定的电话咨询税务机关。