请问一下关于房子出售的问题、我有个房子、有购房合同、和房照、但是房照名字是原来的房东的、还没过户,
答案:2 悬赏:10 手机版
解决时间 2021-02-09 18:26
- 提问者网友:酱爆肉
- 2021-02-09 10:23
请问一下关于房子出售的问题、我有个房子、有购房合同、和房照、但是房照名字是原来的房东的、还没过户,但是我现在想卖掉,光凭合同可以将其再出售出去吗? 受法律保护吗?求大神指点、谢谢
最佳答案
- 五星知识达人网友:琴狂剑也妄
- 2021-02-09 10:43
合同效力受保护。
你所出售的房子虽然在法律上所有权还不是你,但是你现在可以对外转让这个房子,从合同效力来讲是有效的。按照最高院司法解释规定,如果买方以你在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院是不予支持的。
不过你要尽快按照合同办理过户手续,否则要承担迟延履行的违约责任,对方也可以基于违约要求解除合同。
你所出售的房子虽然在法律上所有权还不是你,但是你现在可以对外转让这个房子,从合同效力来讲是有效的。按照最高院司法解释规定,如果买方以你在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院是不予支持的。
不过你要尽快按照合同办理过户手续,否则要承担迟延履行的违约责任,对方也可以基于违约要求解除合同。
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- 1楼网友:佘樂
- 2021-02-09 12:05
需要把房产证办理下来之后才可出售住房。产权不清晰,不可以签订网签合同上市交易。
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