不同楼层的价格为什么不同 买哪个楼层最划算

不同楼层的价格为什么不同 买哪个楼层最划算

楼层不同价格不同，这个现象大家都知道，那么为什么楼层越高价格越高呢？真的是楼层越高越适合居住吗，楼层的选择还是要综合考虑，比如购房者的年龄、楼房的总层数以及楼房周边的环境。综合下来选择性价比最高的楼层购买。
楼层之间的价格差别在房地产开放上的层面上也是有自己的规则的，这种价格差别不是随意制定的，而是按照一定比率来计算的，由于不同楼盘的成本不同，所以楼层价格差别比率也大不相同，今天为大家介绍一些一般性的规则。

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：
第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15%，那么M=0.625%。
第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
那么24层的楼房：
第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×0.625%=-7.5%
第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625％=+7.5%
（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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