房子公证后可以买卖吗？求大神解答

房子公证后可以买卖吗？求大神解答

答：买卖合同可以公证，公证的合同是有效的合同。但公证后，只能证明买卖合同有效，仅此而已。所以，不能依据公证书确认房屋产权。取得房屋产权，必须办理房产登记，登记后才能取得房屋所有权。

答：房改房就是传说中的福利分房，现时已经没有了，福利分房一般是购买后5年不可以出售的！！！过五年后就可以上市交易了！！！！！委托公证只是说业主委托某人全程代理、代办！！！！买卖公证：就是你和业主签定合同后，到公证处做一份公证，保证业主方只能把房子出售给你！！！如果不符合国家房改房出售条件的话，怎么公证都不能出售的

首先购房合同只必须的！没合同你自己放心吗？然后说说注意细节：1;做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式； 2:房东须保证。。。交房，以及办理好跟承租人的交接。。。退租问题；您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3：房东的交房时间.交接后再付余款。不能过完户就付余款.还有后续的问题没有处理好； 4：要注意产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等）； 5：如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同； 6：如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性； 7：物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气协助有线电视过户结清电话费对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对； 8：提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。细节很多很杂，主要就是防止和杜绝一切后期纷争，这些是主要的，希望可以帮到你。

不可以的。若房子还在抵押中，依据法律规定不能买卖，公证部门不给办理公证！按揭合同在银行有！因违反法律规定、买卖等行为得不到法律的保护，风险极大，建议放弃！先到银行把所有的按揭款交完之后才可做公证。