哪位亲晓得按揭的商品房怎么卖

哪位亲晓得按揭的商品房怎么卖

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

一般首付30%。商业贷款超过五年期，基准利率为5.9%。举例来说，100万10年期贷款，有两种还款方式。分额别是等额本息和等额本金。等额本息和等额本金两种还款方式，月供不同，支付利息总量不同。

你好，根据我的了解有以下的办法。1、可以联系卖家，在双方妥协价钱的情况下，让卖家一次性赎回商品房，再和买家办理过户手续。2、卖家和买家熟悉双方的情况下，谈妥价钱以后，卖家把按揭的手续转让给买家，让买家供房。
两种交易方式都是受法律保障的。希望我的回答能给你带来帮助，望采纳。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。