买住宅楼还是商铺，哪个升值潜力大？求高手告知~！

在地级市（旅游城市 有山有水 环境好）城中心买100平米的住宅好~~~还是在县级市某小区买60平米的商铺好~？

地级市的住宅楼均价 4200
县级市的商铺 5000~~~

求助~~买哪样升值潜力高？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

不是60平米的商铺~ 是90平米的！！

商铺使用年限一般是四十年，小区里面的商铺年投资回报率一般在4%-5%左右，还要看小区的体量，小区住户的消费人群有多少，消费水平有多高，周边有没有大型商场，最重要的是小区的地段，商铺这东西最看重的是地段，地段大于一切，商铺只适合投资，如果你要转手的话，呵呵，税高得吓死你
而住宅年投资回报率在3%左右，长期，稳定，但国家对住房经常实行新政策，谁也无法预料以后住宅会怎样

现在房地产不景气，明年据说会有“断崖式”的跌动，暂时不要投资房产。 如果一定要投，住宅和商铺都要看地段好坏，好地段商铺投入成本高的离谱，如果不好的地段，商铺买了，却租不出去，更上火。 相对来说，住宅稳定一些，毕竟租房的人，只要价格合理，配套、干净，租客是不愁的。 希望帮到你，希望采纳！