二手房按揭月供怎么算

二手房按揭月供怎么算

例如：
贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

二手房按揭贷款月供：
　　5年 188.24
　　10年 106.31
　　15年 79.33
　　20年 66.27
　　是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数
　　而具体算法是这样的：
　　月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
　　PS:月利率=年利率/12
　　像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
　　按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
　　按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
　　代到上面公式算就行了。
　　　　二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准：
　　贷款5年，月供195元、
　　贷款10年，月供114、
　　贷款15年，月供96元、
　　贷款20年，月供75元、
　　贷款25年，月供68元、
　　贷款30年，月供64元。

大约10年，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6
15年，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2