现在买房真是瞎忙活买房是技术活还是运气活

现在买房真是瞎忙活买房是技术活还是运气活

平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的，在时不时一刀切的新政面前，往往都用不上。11月6日起深圳将二套房贷首付比例由六成提高至七成 。就这么个被诸多房地产专家评价为“微调”、“影响不大”的新政，又让多个正在买房的家庭陷入了窘境。
　　笔者的朋友A君，在同一个小区里卖小房换大房，先是因为买方申请贷款的银行迟迟放不了款，被迫借了100来万高利贷，抓紧付了自己的首付以堵住卖方说要反价的嘴，结果咔嚓一声首付提到七成，他只能又借了笔30多万的高利贷。
　　笔者的同学B君，家住关外挺着大肚子挤了几个月公交车，受不了要换个离上班地点近的房子，第一步卖房、第二步租房、第三步借钱，终于够得着首付了，交完定金次日就听说首付标准又高了一成，临近预产期的她纠结到差点流产。
　　笔者的同学的同事C君，两三年前就手握近百万存款，准备要换套大三房接父母来住，可到现在不仅没实现还缩水了，期间先是经历二手房交易开始按评估价征税，成本高了；后来房价一个月一个样，错过了；再后来房贷利率节节高涨，没找到贷款；到最近就是首付比例提高，直接买不起了……“现在买房真是瞎忙活！”
　　A、B、C三君都这么吐槽，身兼“楼记”和朋友身份的笔者却只能给他们支招“要买就该赶紧买”，其他平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的，在时不时一刀切的一纸新政面前，往往都用不上了。可转念仔细一想，买房又何尝不是个技术活？如上A、B、C君要防范风险、减少损失，得懂政治经济学，判断调控有没可能加严；得懂点市场，知道哪里的房子性价比好一步到位少折腾；得懂点谈判技巧，应对随时可能遇到的卖家反价或买家违约；得懂点法律，在合同里将违约风险尽量多签给别人……
　　这么一番总结完后，A、B、C君又来了一句：“最后悔的是没多认识几个人。”嘘，这里的“几个人”，当然是指能用某些潜规则的“关系”。怕他们听了真要悔青肠子，笔者还真采访到了这样的案例：D女士，也是买房到一半遭遇上述二套房贷新政，果断找了在某银行任行长的朋友，于是一路绿灯按照原来的首付六成放了款，这会儿已经欢欢喜喜在装修了。所以你说，买房是个什么活？
（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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