纳税筹划土地增值税纳税筹划为什么要控制增值率

纳税筹划土地增值税纳税筹划为什么要控制增值率

我国土地增值税采用的是超率累进税率（跟工资超额累进税率有点相似），增值率越高，使用的税率也越高，交的税也越大，所以土地增值税筹划可以通过控制增值率来进行。
　　对于企业来说，税收筹划能够合理节税、减轻税收负担、减少现金流出量。企业因此可以创造更好的经济效益。但是，有时候节税、避税并不是或者并不仅仅是筹划人员能够完全左右的，还需要企业内部财务、管理、销售等各个部门之间的相互配合、互相协作，通盘考虑，才能获得较好的节税效果，才能达到创造最大经济利益的目的。
例如，企业出于更新设备、盘活闲置资产等目的，有时会将不需用（已使用过）或者正在使用中的固定资产出售。但是，一个高的销售价格并不一定能带来一个高的现金流入。
假设企业拟将一艘已使用一年应征消费税的游艇出售，该艘游艇账面原值2000万元，已提折旧50万元，如果企业以2020万元的价格将此艘游艇出售，由于2020万元超出原值；根据《财政部、国家税务总局关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》（财税[2002]29号）第二条规定：纳税人销售自己使用过的属于应征消费税的机动车、摩托车、游艇，售价超过原值的，按照4％的征收率减半征收增值税；售价未超过原值的，免征增值税。企业为此要缴纳增值税：[2020÷（1＋4％）×4％]÷2＝38.85万元，企业净收益为2020－38.85＝1981.15万元。如果企业将价格降至1999万元销售，虽然从购买方那里取得的收入少了21万元，但是由于纳税义务的消失，企业净收益反而增加了1999－1981.15＝17.85万元。 此外，由于销售价格的降低，企业掌握了交易的主动权，完全可以向购买方提出更为有利的付款要求，如要求其预付货款等。这样，企业现金流入增量就决不仅仅是17.85万元了。
因此，企业对出售此类资产的税收筹划，仅靠某一个部门的运作是很难出色完成的；在出售价格的制定方面、产生纳税义务计算缴纳税款方面等需要财务、销售、管理部门之间的相互配合、互相协作，寻找能够为企业获得最大利益的价格，从而达到节税的目的。

土地增值税纳税筹划为什么要控制增值率？ 根据税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税；增值额超过扣除项金额20%的应就其全部增值额按规定计税。这里的20%就是经常讲的“避税临界点”，纳税人应根据避税临界点对税负的效应进行纳税筹划。免征土地增值税其关键在于控制增值率。设销售总额为x，建造成本为y，于是房地产开发费用为0.1y，加计的20%扣除额为0.2y，则允许扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加为：xx5%x(1+7%+3%)=0.055x 求当增值率为20%时，售价与建造成本的关系，列方程如下：[x-(1.3y+0.055x)]/1.3y+0.055x=20% 得：x=1.67024y 计算结果说明，当增值率为20%时，售价与建造成本的比例为1.67024。可以这样设想，在建造普通标准住宅时，如果所定售价与建造成本的比值小于1.67024，就能使增值率小于20%，可以不缴土地增值税，我们称1.67024为“免税临界点定价系数”。即在销售普通标准住宅时，销售额如果小于取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之和的1.67024倍，就可以免缴土地增值税。在会计资料上能够取得土地使用权支付额和房地产开发成本，而建筑面积（或可售面积）是已知的，单位面积建造成本可以求得。如果想免缴土地增值税，可以用“免税临界点定价系数”控制售价。