房屋产权证和土地使用证的面积怎么不一样?

我上个月买的这套二手房 现两证过户完了我也拿到证了 房也交了 但我不明白一点:房屋建筑面积是116平米 3室2厅的 土地使用证上的使用权面积只有12.95平米 独用项为空 分摊面积也是12.95平米 我总觉得不对一样

这房是01年修建的联建房 之前土地使用类型是划拨 这次卖给我才转的出让

有知道的告诉我下是怎么回事好吗?

土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。
假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。

嘿嘿 正是我内行的 若是土地面积全被你占了 你家楼上楼下的土地问谁要去啊 所以啊 一块土地 是所有住户一起分摊的 若是你小区的容积率（建筑面积÷土地面积）为1 那么你拥有的土地面积和建筑面积是一样的 若为2,3,4,5,6,7等，则你的土地面积为总土地面积÷2，3，4，5，6，7。。。。。。 那么你的土地面积和你的建筑面积就不一样了 哈哈

因为产权证与土地证名字不同，我只知道房屋买卖后，产权证办了，土地证没有过户这种情况。你是什么情况。 追问： a买了b的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是a的名字，土地使用证是b的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种原因土地使用证过户不了，就想知道动迁拆一还一是给a还是给b?（我们这里动迁是拆你多少平米房子就给你多少平米楼房）。 回答： 你除了房产证外，你最好到房管局档案馆去调一下当时过户的合同（如果你有也行）。 动迁当然是给你的啦，不过你要准备好上面的材料来证明