用别人拆迁证买房怎么签协议

我用亲戚家的拆迁证买房，到现在一年了！怕他到时候反悔想签个协议，稿子怎么写？

在签合同的时候注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。合同法规定广告是要约邀请的一部分。第一步叫要约邀请，第二步叫要约，第三步 是签约。如果非常明确的广告，比如楼层、价格都有规定，这就构成了要约，合同法有这样的规定。在《204条购房补充条款》中，第一条就写明销售广告必须构 成合同的一部分，当购房人无法举证的时候，就可以把广告作为依据。 在“204条”中，还设有一个“合同目的”条款。如果不写明白购房目的，有时 开发商会因房屋抵押等原因阻止购房人拿产权证，导致购房人对房产不能出租、转让。这时候就要写明白，第一要住，第二可以转让，第三可以出租。购房人要把自 己的合同目的写清楚。当合同目的无法实现的时候，就是合同落空，就可以解除产权证，可以要求法院撤销和开发商的买卖合同。 第二部分，套内空间。购房时要把买的房子定义搞清楚，房屋面积包含了使用面积和公摊面积。因公摊面积很难查证，所以签合同一定写清楚具体每一个房间的详细尺寸，尽可能的要求开发商提供平面图和立面图。 第 三部分，商品房质量。关于沉降情况，就是不均匀沉降，是非常重要的。还有一条是平直度，还有墙体裂缝，几乎每个墙都有墙体裂缝，但是看裂缝是怎么产生的， 如果因为施工产品的微裂缝没有什么，最危险的就是因为房屋不均匀沉降导致的墙体45度角裂缝是最危险的。因此，在“204条”中提供了这样的表述：“倾斜 角度不得大于0.1度”。同时，目前在房屋质量和过去的评价发生变化，现在已改为竣工备案制度，房子建好以后四方签字，开发商、承建商、监理商、施工商签 字，四方只要说合格就可以了，然后把备案表交到北京市质量监督总站，准予备案并不代表政府对质量的最终认可。购房合同里需要写明开发商提供这种备案表，证 明房屋具最基本的质量要求。 第四部分，公摊面积。现在面积争议最多的就是公摊部分，购房人拿到的面积实测表写了总面积是多少，公摊是多少，但是 公摊为什么是这么多面积？公摊在什么地区？购房人要和开发商约定公摊是哪一部分，公摊的数量是多少，更重要的是要在测量报告中提示注明公摊的部分及具体尺 寸。 第五部分，商品房面积。商品房面积现在规定得比较多，第49、50、51条规定了三种面积。建筑面积是全部的面积，使用面积基本上指的是地 毯面积。现在最容易出现的是整个商品房的面积增加了，而且不会超过3%，而你真正的使用面积减少了，套内面积减少了，而且减少不会超过3%，业主难有退房 机会。在“204条”第50条的第5款提供了这样的约定，就是如果交工的时候建筑面积增加了，套内面积也要增加，否则的话开发商违约。 第六部分，室内环境。一般在冬至这天，朝南的房能有四个小时光照就算比较好了，要在补充条款中约定。第60条关于噪音，现在有些房子为了降低成本，墙是越来越薄，影响隔音效果。因此在“204条”在设计了“墙体隔音情况不得低于政府标准的最高要求”条款。 第 七部分，建筑设备。经常遇到的问题就是泄漏，入住以前，最好能够让对方出示测量报告，就是你这个地方是不是做过打压实验。如果泄漏导致装饰家具损害的，出 卖人应当以5倍赔偿。关于电梯，我们写得比较细，实际上新的条款都写了，电梯的等待时间不超过五分钟，平均时间三分钟。 第八部分，电气部分的 68条是电源品质。咱们现在施工的时候，往往接一个临时电，是按市政的动力电供应的，使用的对象是大负荷的机械设备，所以它不是特别稳定，不适合民用电 气。现在我知道有个小区，交房两年多了，使用的还是临时电，到夏天一开空调，开五分钟就断电，就得等这个楼慢慢有人来修理。一般要求在入住后两三个月之后 申请民用电，民用电和工业用电的标准、电源的品质是不一样的。 第九部分，供暖燃气。12月份的时候，刚天冷的时候，报纸上的文章比较多，说业主 入住很长时间了没有暖气，很痛苦。在“204条”一般签有“假设没有燃气需要开发商免费提供液化气罐”，保证业主的取暖和生活使用。有一位购房人按此条款 与开发商签约，结果入住后开发商大概一个星期就给他一罐气，送到家门口，很方便，这个事儿以后会越来越突出。 还有供暖，有好多小区使用的独立供 暖，家里有燃气炉，烧天然气取暖，现在好多燃气炉是意大利、德国进口的，很多开发商说赠燃气炉，如出现质量问题，由于赠送不承担责任，所以要在补充条款写 好“购买”，我们新的条款都写明白了，假设人死亡

你用亲戚家的拆迁证买房，到现在一年了！怕他到时候反悔想签个协议。你最好的办法是到你当地公证处公证，有了法律的依据，同时你要办房产证时，就不要在办公证了。 否则你办房产证时还需要办公证的。你说呢。