二套房，想首付30%，可是现在房产证上是夫妻双方的名字，假离婚能行吗

首套房的贷款在09年就还完了。现在想为了孩子上学再买个小点的，那还是交不起首付60%，所以问问，假离婚的话，协议离婚，房子能归其中一个人名下吗,现在房产证上是2个人的名字，属于共有。这样的情况，怎么操作好，希望有知道情况的，给出个主意哦，谢谢啦

两人假离异，把房子析产过户到有房贷记录的那一方，没有房贷记录那一方净身出户，就可以以首套待遇购买一套房产，全部手续办理完毕，再复婚！风险是真的离了，对方不跟你复婚！如果两个人都有贷款记录，这么操作是行不通的。

现在二套房的认定，是认房又认贷，名下没有房产，也没有住房贷款的，才能认定为一套房，假离婚是可以把房子归到一个人名下，主要是看看这套房子是什么时候买的，婚前，还是婚后共同贷款买的，如果是婚前，那么归到贷款人的名下，另外一个人离婚后能算首付，如果是婚后共同贷款买的，那就难了，因为名下有住房贷款记录，在贷款银行主动认定为二套房，离不离婚没啥意思。 个人给你建议是先去你们那人民银行查询下你们两个人的个人征信，看看两个名下是否都有住房贷款记录，二去你们那里的开发商公司问下，就说你们贷过款，但是离婚了，房产在对方名下，在买方贷款能算二套吗？看看你们那里的政策允许这样操作不。最后最好不要这样做，容易影响夫妻感情，家庭的和睦。 希望可以帮到你

如果你们（以家庭为单位）名下有一套房子了，在购买第二套的话，就是按二套房计算的（首付60%）。 如果第一套写你公公婆婆的话、到时转让给你们会有费用的：不满五年的话（营业税5.6%）、个税（1%）、满五年名下且唯一住房的这两个税费不用缴纳、不是唯一住房交纳个税。只要房屋转移登记都要契税（小于90平米交纳1%）。                                                         ————  资深职业顾问为您解答。