朋友欠我四十万！现在他拿不出钱还我！想用他的房子抵给我！房子大概能值100万！但是他之前用这个房子

想用他的房子抵给我！房子大概能值100万！现在房产证还在银行！但是他之前用这个房子在银行做抵押？怎么样才能在没有风险的情况下完善所有的手续呢！贷款了50万！我现在应该怎么处理呢朋友欠我四十万！现在他拿不出钱还我

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现在多出来个房产土地税的问题，土地租期满了后，还要交土地继续租的税，温州就碰到这种情况了，那里有一个小区土地租期满了，要再进行住下去，就要出钱租土地。大概是房价的2/3. 例如:现在房子是60万，那么租土地要再出40万。 房子永远是你的，但土地不是你的。 土地是国家的，现在房屋的土地批租是70年。但是在90年代，土地批租的有20年，30年，40年，50年，60年和70年。 你先打听一下，你的【90年的老房子】的土地租期到什么时候。 不要接近到期了，你还要莫名其妙再付一笔租土地的钱。 现在有些人就不问土地的事情，买了房子，就出现问题了。 好像买汽车一样，没有打听清楚，花钱买了一辆报废车。

没有办法 房子抵押在银行 所有权就是银行的 你无权处理 现在抵押贷款 固定资产贷50%已经很不错了 不可能银行再分你40万。